Почему залог компании «СЗ «Стадион Спартак» в пользу ВТБ — это просто бизнес, не имеющий отношения к стадиону

Сколько «Спартак» заплатил за Кофрие и получил за Кокорина – это интересно. Это спортивный бизнес и показатель финансовой эффективности работы клуба.

Какой объем инвестиций клуб должен получить от двух основных акционеров – АО «Капитальные Активы» и ООО «Спорт-Холдинг» – тоже интересно. По расчетам сумма немалая – 6,4 млрд рублей, напрямую или по спонсорским соглашениям со «Спартаком». Но почему-то внимания на это никто и не обратил.

Помимо действительно интересной информации телеграм-канал опубликовал снимок текстового документа с кредитным договором между ВТБ и компанией ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак»».

Что нового я узнал из этого договора:

• Андрей Федун прописан в подмосковном Одинцово;
• Выплата кредита на 90 млрд рублей разбита на 16 разноразмерных траншей, последний из которых намечен на 2027 год.

Это все. Больше никакой новой информации этот документ не несет.

О том, что застройщик заключил соглашение с ВТБ, банк объявил еще в конце сентября. Была обозначена и сумма договора.

«Для нас эта сделка знаковая: помимо жилого кластера, здесь появится и спортивный. Люди и город получат не только комфортное жилье, школы, детские сады, но и спортивные объекты для популяризации здорового образа жизни, массового спорта и воспитания поколения будущих чемпионов. Это то, что соответствует букве „S“ (социальное) в ESG-повестке. Не менее важно для нас и то, что здесь используются современные технологии энергоэффективности, а территория останется зеленой. Объем финансирования со стороны Банка ВТБ — 90 млрд рублей, для нас это рекордно большая сумма финансирования строительного проекта», — сказал первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Юрий Соловьев.

На секундочку, это тот самый Юрий Соловьев, который занимает пост председателя Совета директоров московского «Динамо».

Но журналисты обратили внимание на этот факт только после постов Black Mirror.

Что такое «СЗ «Стадион Спартак»»

Компания основана в 2004 году под названием «ФКС Холдинг». В 2015 году компания начала застройку территории бывшего Тушинского аэродрома, девелоперский проект получил название «Город на реке Тушино-2018». Эта же компания строила стадион «Спартак».

«Спартак» попал в залог ВТБ?

Наивно было бы полагать, что соглашение выдано под обеспечение тех самых будущих объектов: в залоге у ВТБ оказались 100% компании, включая 0,000015% «СЗ «Стадион Спартак»», принадлежащие Андрею Федуну.

При этом в залог попала только компания «СЗ «Стадион Спартак»». В данный момент 100% компании «СЗ « Стадион Спартак»», включая долю Андрея Федуна находятся в залоге у банка. Случилось это, по данным ЕГРЮЛ, в конце сентября-начале октября.

При этом сам стадион не заложен под кредит. ООО «СЗ «Спартак»» им не владеет. Компания заключила договор аренды на территорию, на которой стоит стадион; в собственности организации находятся 22 объекта в Малом Оленьем переулке (все они находятся в периметре «Академии «Спартака»» в Сокольниках).

Интересны все условия этого соглашения. Дело в том, что уставный капитал компании (показатель минимального размера имущества юрлица, который может гарантировать интересы кредитора) составляет чуть более 14 млрд рублей. Сумма кредита по договору выше в 6,4 раза.

Почему именно ВТБ? Не мог «Спартак» договориться со своим спонсором, банком «Открытие»?

«Открытию» было бы сложнее дать эти средства. Дело в том, что по состоянию на 1 сентября спонсор «Спартака» имел собственный капитал в размере 364,7 млрд рублей, а ВТБ – 1,83 трлн. Вряд ли «Открытие» стало бы рисковать столь сильно.

Кроме того, у ВТБ есть крупный интерес в сфере жилищного строительства: банку принадлежит группа ПИК, которая, как отмечается в релизе, примет участие в освоении части площади застройки. Ожидается, что на 160 га будут проживать 30 тысяч человек.

Немного конспирологии

На самом деле даже глава банка «Открытие» – через некоторую цепочку – не чужой человек для ВТБ. В нулевых Михаил Задорнов возглавлял банк ВТБ 24. Он также входил в Совет директоров «Банка Москвы» (был приобретен ВТБ), а также в Наблюдательный совет ВТБ.

Сама же группа ВТБ также сотрудничает и сотрудничала с другими клубами. Например, в 2006-2008 годах банк был спонсором московского ЦСКА. Кроме того, прямо сейчас банковская группа владеет долей в другом московском клубе. ВТБ принадлежат 9,9% акций ФК «Локомотив».