Как «Открытие банк Арена» избежала залога от ВТБ

В своем предыдущем материале я писал, что «Открытие Арена» не принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак»». Вынужден принести свои извинения всем, поверившим мне: я ошибся, а стадион действительно принадлежит компании.

Коротко о том, в чем дело: телеграм-канал Black Mirror опубликовал оригинал кредитного соглашения между ВТБ и братом президента «Спартака» Андреем Федуном о предоставлении кредита на 90 млрд рублей, ВТБ получает в залог уставный капитал ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак»». Многие сразу предположили, что соглашение означает попадание стадиона в залог банковской группы, но в ВТБ эту информацию опровергли.

В документах, а также отчетах «СЗ «Стадион Спартак»» арена не фигурирует. Кроме того, на публичной кадастровой карте Росреестра объект не имел владельца.

После этого редакция «Рейтинга Букмекеров» потратила 350 рублей на выписку из ЕГРН и узнала две вещи:

«Стадион Спартак» действительно находится в собственности ООО «СЗ «Стадион Спартак»;
Футбольный клуб «Спартак» взял стадион в аренду на 20 лет еще до того, как строительство объекта было завершено.

Так почему стадион все же не попал в залог банка?

Здесь есть юридическая тонкость, которая была заметна уже по опубликованному Black Mirror договору между совладельцем «СЗ «Стадион Спартак»» Андреем Федуном и ВТБ: под залог попадает только доля компании, а не ее имущество.

Это – распространенная практика при заключении кредитных соглашений между юридическими лицами.

Кроме того, кредитное соглашение не подразумевает под собой запрет на продажу и передачу имущества самой компании. Так что владелец стадиона не ограничен в потенциальных маневрах.

История ВЭБа и ЦСКА – совсем другое

О том, что «Арена ЦСКА» попала в залог ВЭБа, президент клуба Евгений Гинер объявлял еще в 2016 году. Помимо стадиона в залог попали товарный знак и имущество ЦСКА.

Игорь Шувалов и Евгений Гинер

История закончилась тем, что долг ЦСКА был конвертирован в акции, которые перешли в собственность госкорпорации.

Но в отличие от ситуацией со стадионом в Тушино, ВЭБ выступал кредитором на строительство стадиона, а ВТБ кредитует застройщика стадиона по другим девелоперским проектам. И сам стадион не будет связан с будущей застройкой, поэтому, фактически, новость вообще не касается ни «Спартака», ни его болельщиков, ни «Открытие банк Арены».